KIZILIRMAK PROJESİ’NDE 30 YILLIK HAK TAHSİSİ! BELEDİYE NE KADAR KAZANACAK?
Mehmet BAKIR
Sivas Belediyesi, toplam yaklaşık 390 bin metrekarelik iki taşınmazda kafe, lokanta, düğün salonu, spor tesisleri ve lunapark gibi işletmelerin yap-işlet-devret modeliyle hayata geçirilmesini planlıyor. Peki, 30 yıllık sınırlı ayni hak tesisinde belediyenin kazancı ne olacak, ihale şartları nasıl belirlenecek?
Sivas Belediyesinin Kızılırmak Projesi kapsamında aldığı karar, taşınmazların kullanım şekli ve uzun vadeli değerlendirilmesi bakımından dikkat çekiyor.
Belediye mülkiyetindeki Yenişehir Mahallesi 6701 ada 1 parselde bulunan 182 bin 945 metrekare ve 5776 ada 2 parselde bulunan 207 bin 526 metrekare büyüklüğündeki iki taşınmaz için 30 yıllık sınırlı ayni hak tesis edilmesi kararlaştırıldı.
Karara göre bu alanlarda kafe, lokanta, büfe, düğün salonu, halı saha, tenis kortu, lunapark, çocuk oyun alanları ve benzeri ticari işletmelerin yap-işlet-devret modeliyle yaptırılması ve kiraya verilmesi öngörülüyor.
30 YILLIK HAK, KAMU YARARI VE BELEDİYENİN KAZANCI
Belediye bütçesine yük getirmeden yatırım yapılmasının hedeflendiği belirtilirken, kamuoyunun yanıtını beklediği sorular da bulunuyor.
Bu alanlar için ihale hangi şartlarla gerçekleştirilecek?
Belediyenin elde edeceği gelir ve hak bedeli nasıl belirlenecek?
Otuz yıllık süre boyunca belediyenin ekonomik çıkarları nasıl korunacak?
Yapılacak tesisler süre sonunda hangi şartlarla belediyeye devredilecek?
Rekreasyon alanlarının ne kadarı ticari işletmelere ayrılacak?
MEVZUATA UYGUNLUK NASIL DEĞERLENDİRİLECEK?
5393 sayılı Belediye Kanunu’nun 18/e maddesi, belediye taşınmazları üzerinde 30 yılı geçmemek üzere sınırlı ayni hak tesis edilmesine imkân tanıyor. Ancak bu hükmün bulunması, işlemin bütün aşamalarının kendiliğinden hukuka uygun olduğu anlamına gelmiyor.
İhale usulü, şartname, bedel tespiti, imar planı ve sözleşme hükümlerinin de ilgili mevzuata uygun olması gerekiyor.
Şimdi gözler, ihale şartlarında, belediyenin elde edeceği gelirde ve kamu yararını güvence altına alacak sözleşme hükümlerinde.
Kamuoyunun beklentisi açık: Belediyeye ait taşınmazlar değerlendirilirken hem yatırım yapılmalı hem de vatandaşın ortak malı olan bu alanların ekonomik değeri şeffaf biçimde korunmalı.